Régimen jurídico propio de la propiedad
de pisos y locales que son parte integrante e indivisible
de un mismo edificio, regulando las relaciones de los
propietarios de viviendas y pisos.
Comprende todo lo referido a las Comunidades de
propietarios o de vecinos y en consecuencia a
los derechos y obligaciones de los propietarios
(uso y respeto de instalaciones, mantenimiento del propio
piso y elementos comunes, reparaciones que exija el adecuado
sostenimiento del inmueble, contribución a los
gastos de sostenimiento en proporción a la cuota
de propiedad, obligaciones contribución fondo reserva
y otros aspectos conflictivos); la no siempre fácil
distinción entre elementos comunes y privativos;
órganos de gobierno de la Comunidad: juntas,
presidente, secretario y administrador; asistencia
y redacción juntas propietarios; la impugnación
de los acuerdos adoptados en dichas juntas; redacción
Estatutos Comunidades; la reclamación judicial
de impagados y de obras inconsentidas, ....
Régimen de los complejos inmobiliarios
privados, que incluye los edificios en régimen
de propiedad horizontal que a su vez se agrupan en una
sola urbanización.
ARRENDAMIENTOS
La normativa sobre arrendamientos se regula principalmente
a través de las Leyes de Arrendamientos Rústicos
y de Arrendamientos Urbanos. La primera hace referencia
a los arrendamientos de parcelas rústicas para
su cultivo, mientras que la segunda a todo edificio o
propiedad catalogada como urbana, estos últimos
a su vez se diferencian entre arrendamientos de vivienda
y para uso distinto del de vivienda (locales comerciales,
naves industriales, ...).
En fase de asesoramiento se proporciona consejo en relación
con la contratación -composición
y alcance de las diversas cláusulas, incluyendo
negociación estipulaciones y finalmente la redacción
del contrato- y, una vez el contrato está en vigor,
se asesora sobre los derechos y obligaciones del
cliente en relación a la otra parte contratante.
Aspectos de mayor interés son el tiempo de duración
del contrato, las posibilidades de rescisión anticipada,
derecho a la elevación de la renta, inclusión
en el contrato de los diversos conceptos que se pueden
repercutir al inquilino, como el Impuesto de Bienes Inmuebles
o el coste de las obras de mejora y acondicionamiento.
En fase contenciosa nos ocupamos del desahucio
por falta de pago, por actividades ilícitas o molestas,
por obras y/o traspaso inconsentido, reclamaciones
y actualizaciones rentas, ....
De parte del inquilino o arrendatario, resulta de sumo
interés lo referido a la obligatoria realización
de reparaciones y obras, la obligación de renovar
el contrato hasta el máximo legal, la actuación
acorde al contrato, facilitando el pago y el uso del inmueble
arrendado, ....
